Необходимость оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, возникает при:
- купле продаже объектов недвижимости
- внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций
- сдаче недвижимости в аренду
- уточнении налогооблагаемой базы объектов недвижимости – зданий и земельных участков
- страховании объектов недвижимости
- кредитовании под залог объектов недвижимости
- разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов
- исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров
- и др.
Перечень материалов, информации и документов, запрашиваемых для определения стоимости объекта недвижимого имущества:
- Копия свидетельства о государственной регистрации права на каждый объект недвижимости. В случае. Если первичная регистрация не проведена - копии актов приема государственной комиссией законченных строительством объектов.
- Копия технического паспорта (технической информации) на каждый из оцениваемых объектов.
- Копии договоров на аренду помещений третьими лицами (если есть). Либо справка о действующих на оцениваемых объектах ставках арендной платы для сторонних арендаторов.
- Акты осмотра технического состояния объектов недвижимости по состоянию на дату, ближайшую к дате оценки. Дефектная ведомость на каждый объект. Требуемый вид ремонта (текущий / капитальный) каждой единицы зданий с указанием стоимости проведения ремонтных работ. Планируемая дата проведения такого ремонта.